Узагальнення практики перегляду судових рішень у справах, пов’язаних з орендою державного та комунального майна .

(за матеріалами справ, розглянутих Харківським апеляційним господарським судом за період з 2007 по перше півріччя 2008 року)

І. І. Шепітько
заступник голови Харківського апеляційного господарського суду

В. О. Фоміна
суддя Харківського апеляційного господарського суду

О. Д. Бережна
начальник відділу узагальнення судової практики та систематизації законодавства Харківського апеляційного господарського суду

У ході проведення узагальнення використані: судові справи місцевих господарських судів Харківської та Сумської областей, статистичні дані про перегляд судових рішень місцевих господарських судів з цієї категорії спорів. Протягом 2007 року апеляційним господарським судом переглянуто 77 рішень місцевих господарських судів, у т. ч. господарського суду Харківської області — 64 справи, господарського суду Сумської області — 13. У I кварталі 2008 р. переглянуто 12 рішень місцевих господарських судів.

За результатами апеляційного провадження залишено без змін рішення місцевих господарських судів у 47 справах, у 30 справах судові рішення скасовано. Сторонами у справах цієї категорії були: Регіональне відділення Фонду державного майна України в Харківській області, Управління майна та комунальної власності Сумської міської ради, державні підприємства та підприємства комунальної власності, господарські організації приватної форми власності та суб’єкти. Деякі з цих справ порушувались за позовом прокурора в інтересах держави.

Аналіз судової практики розгляду зазначеної категорії спорів свідчить, що предметом спору у справах були вимоги: про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості з орендної плати, визнання недійсним договору оренди, визнання договору оренди укладеним, спонукання до укладення договору оренди, виселення з орендованих приміщень.

Найбільш численними були спори з вимогами про розірвання договору оренди з поєднанням вимог про стягнення заборгованості з орендної плати та виселення з нежитлових приміщень. За вказаними вимогами в апеляційному порядку переглянуто 27 рішень місцевих господарських судів. За результатами апеляційного провадження рішення місцевих господарських судів залишені без змін у 16 справах, а у 11 справах рішення скасовані.

Законодавство, яке регулює питання розірвання договору оренди, містить загальні та спеціальні норми. Загальною нормою є ст. 651 ЦК України, згідно з якою зміна або розірвання договору оренди допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим ч. 3 ст. 651 встановлює, що у разі односторонньої відмови від договору в повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Тобто допускається одностороннє розірвання договору, якщо це прямо передбачено договором або законом. ...