Узагальнення практики перегляду судових рішень у справах, пов’язаних з договорами оренди землі (за матеріалами справ, розглянутих Харківським апеляційним господарським судом за період з 2007 по перше півріччя 2008 року)
І. І. Шепітько
заступник голови Харківського апеляційного господарського суду
В. В. Лакіза
суддя Харківського апеляційного господарського суду
О. Д. Бережна
начальник відділу узагальнення судової практики та систематизації законодавства Харківського апеляційного господарського суду
Відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом (ЗК) України, Цивільним кодексом (ЦК) України , Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про плату за землю», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договорами оренди землі.
Апеляційним господарським судом протягом 2007 р. та 5 місяців 2008 р. розглянуто 40 апеляційних скарг на рішення господарських судів Харківської та Сумської областей. За результатами розгляду апеляційних скарг у 22 справах рішення місцевих господарських судів залишені без змін, у 18 справах — скасовані.
Аналіз розгляду апеляційних скарг свідчить, що предметом судового розгляду, як правило, є такі вимоги: про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки; про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки; про припинення дії договору оренди земельної ділянки; про визнання договору оренди поновленим; про спонукання до укладення договору оренди земельної ділянки; про стягнення орендних платежів тощо.
У багатьох справах із зазначеними вимогами до суду зверталися органи місцевого самоврядування. З метою захисту інтересів держави в особі органів місцевого самоврядування досить часто позови заявляли і прокурори. Серед них більшість позовів заявлялися про визнання недійсним та розірвання договору оренди.
Договір оренди землі — це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об’єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата; умови використання
та цільове призначення земельної ділянки; умови збереження стану об’єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження щодо використання земельної ділянки; визначення сторони,
яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи його частини,
відповідальність сторін.
| 
