Узагальнення практики перегляду судових рішень у справах, пов’язаних з орендою землі (за матеріалами справ, розглянутих Харківським апеляційним господарським судом)
І. І. Шепітько
заступник голови Харківського апеляційного господарського суду, суддя
В. В. Лакіза
суддя Харківського апеляційного господарського суду
О. Д. Бережна
начальник відділу узагальнення судової практики та систематизації законодавства Харківського апеляційного
господарського суду
У ході проведення узагальнення використано статистичні дані про результати розгляду
спорів у справах, пов’язаних з договорами оренди землі, за 2008 р. та 1-й квартал 2009 р.,
постанови Харківського апеляційного господарського суду по справах цієї категорії, постанови Вищого господарського суду України та Верховного Суду України.
У зазначеному періоді апеляційним господарським судом розглянуто 79 апеляційних
скарг на рішення господарських судів Харківської та Сумської областей. За результатами
розгляду у 46 справах рішення місцевих господарських судів залишені без змін, у 33 справах — скасовані. До Вищого господарського суду України оскаржено 34 постанови апеляційного господарського суду. За результатами касаційного перегляду у 16 справах постанови апеляційного господарського суду залишені без змін, у 12 справах — скасовані. Касаційне провадження у 6 справах триває. До Верховного Суду України оскаржена одна постанова Вищого господарського суду України. За результатами перегляду Верховним Судом
України постанову Вищого господарського суду України скасовано, а постанову апеляційного господарського суду залишено без змін.
При розгляді спорів цієї категорії господарські суди керувалися Конституцією України,
Земельним кодексом (ЗК) України, Цивільним кодексом (ЦК) України, Господарським кодексом (ГК) України, законами України «Про оренду землі», «Про плату за землю», «Про
землеустрій», «Про місцеве самоврядування в Україні», іншими нормативно-правовими
актами, які регулюють земельні відносини.
У справах зі спорів, пов’язаних із договорами оренди землі, найчастіше заявлялися вимоги: про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки (19 справ); розірвання
договору оренди земельної ділянки (23 справи); визнання договору оренди земельної ділянки укладеним, зобов’язання укласти договір оренди земельної ділянки (8 справ); заборону використання земельної ділянки до укладення договору оренди земельної ділянки
(7 справ); стягнення орендної плати за договором оренди землі (4 справи) та інші вимоги.
Спори про визнання недійсним договору оренди землі
Відповідно до статей 203, 215, 216, 236 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам
суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній
волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Підставою недійсності правочину є недодержання вимог, які встановлені частинами
першою — третьою, п’ятою та шостою ст. 203 ЦК України. Недійсний правочин не створює
юридичних наслідків, крім тих, що пов’язані з його недійсністю. Нікчемний правочин або
правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
|
